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[案例] 离婚后房改房如何分割

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发表于 2015-1-7 10:25:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
离婚后房改房如何分割
【基本案情】
    原告与刘某系夫妻。2000年4月,原告通过诉讼与刘某解除婚姻关系,后刘某与被告刘某乙再婚。刘某甲系刘某父亲,王某乙系刘某母亲,王某丙系王某长子。 1998年1月13日,原告与某房屋经营公司签订《公有住房买卖契约书》,购买位于旅顺口区某街某号房屋(以下简称案涉房屋)。1998年4月16日,原告与刘某登记结婚,均系再婚。1999年按照评估以优惠价购买案涉房屋,1999年12月23日取得房屋所有权证。购买该房时因原告22年工龄部分对房价进行了优惠,该工龄计算截止至1993年底,使用此工龄优惠购买的房屋份额为原告婚前积累所得,该份额占房屋总份额的24%,故该部分为原告个人所有,其余部分是原告与刘某共同所有,即刘某享有案涉房屋37.9178%的所有权。2007年10月31日刘某去世。2013年原告欲出售该房屋,经查询,该房屋属于原告与刘某离婚时未分割的房产,过户需要刘某的继承人配合。四被告是刘某财产的法定继承人。现原告诉至法院,要求确认房屋产权归原告个人所有;案涉房屋37.9178%份额,作价补偿给四被告;诉讼费用由原告与四被告按份额分摊。
    被告辩称:不同意将案涉房屋所有权归原告所有。案涉房屋系原告与刘某夫妻共同财产,各占50%的份额,刘某去世后,其享有的50%份额作为遗产由刘某的法定继承人即四个被告平均继承,故案涉房屋系原告与四被告共同所有,不同意将案涉房屋所有权归原告所有。原告要求按房屋37.9178%份额作价给被告补偿没有事实及法律依据。首先,原告能有资格购买该房屋是因为与刘某结婚,原告如果不与刘某结婚,即使有再多的工龄也无法取得该房屋;其次,根据房改房的政策,按优惠政策购买的公有住房,每个家庭只可享受一次,案涉夫妻双方都有参加房改的权利,但只能在一方单位购买房改房,另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上,一方享有了房改的优惠,另一方即不再享有,因此享受住房福利待遇的对象是夫妻双方,而不是本案原告个人;第三,原告原产权单位依据原告工龄优惠政策对房价进行减免,这种行为是在婚后取得,在婚后所享有的优惠政策都是夫妻共同财产。本案原告主张的工龄和优惠部分没有法律依据。
【裁判结果】
    一、坐落于大连市某区某街某号房屋(房屋所有权证号:大房权证旅私字第某号,建筑面积:53.59平方米)一处,归原告王某甲所有;
二、原告王某甲于本判决生效后三十日内分别给付被告刘某甲、王某乙、王某丙、刘某乙上述房屋折价款30260元;
【裁判理由】
    案涉房屋原系公有住房,由原告婚前承租,婚后支付房款16940.65元购买,并取得房屋所有权证。关于该房是否属于夫妻共同财产,应从支付房款的来源、数额、时间等因素综合考虑予以确认。
原告婚后实际出资16940.65元房款购买案涉房屋,但从房款计算公式可以看出,原告至1993年底前累计计算的工龄为22年,每年工龄折扣为1.1%。根据房款计算方法,计算原告工龄折扣的房款为16940.65元[(705×0.9×0.758×53.59+50)×0.8×0.82],不计算原告工龄的房款为22338.67元[(705×0.9×53.59+50)×0.8×0.82],即因为原告22年工龄的原因房款优惠了5398.02元(22338.67元-16940.65元)。此部分优惠的价款占了原应付总房款的24.16%[(5398.02元÷22338.67元)×100%],原告婚后支付的16940.65元占了应付总房款的75.84%,这两部分出资性质不同,应有所区分。
    关于原告婚后支付的房款部分即房款的75.84%份额问题。无论原告与房屋经营公司签订《公有住房买卖契约书》的时间是在与刘某结婚前或是婚后,但该部分房款给付时间是在原告与刘某登记之后的婚姻关系存续期间,故属夫妻共同财产支付的房款,此部分属原告与刘某夫妻共同财产。
    关于工龄优惠款项部分即房款的24.16%份额问题。原告主张属其个人出资,被告刘某甲、王某乙主张因每户只享有一次依据房改房政策购买公有住房的机会,故包括原告工龄优惠部分在内的福利待遇的对象是夫妻双方,属共同出资。而案涉房屋是依据房改房政策以优惠价格购买的,实际支付的房款明显低于当时市场价,刘某与原告已共同享有了这个福利待遇。原告22年工龄是截止至1993年底,距离原告与刘某登记尚有5年,婚姻关系存续时间与工龄计算期间未重合,且两人结婚时间仅为两年,与22年工龄相比很短,如果简单地把工龄优惠款项视为夫妻共同财产出资,有违公平原则。综合考虑本案案情,应认定此部分工龄优惠款属原告个人出资,为原告婚前个人财产。被告刘某甲、王某乙的该项主张本院不予采纳。
    现刘某已去世,其应享有案涉房屋37.92%(75.84%÷2)的份额属遗产应由其法定继承人继承,即四被告平均每人享有案涉房屋9.48%的份额。因原告享有案涉房屋的份额已超过50%,同时考虑到房屋的历史来源和居住使用情况,原告要求房屋产权归其所有的请求,本院予以支持。被告刘某甲、王某乙不同意案涉房屋归原告所有的主张,本院不予支持。原告获取案涉房屋所有权的同时,应按照原告与四被告达成的案涉房屋价值(319200元)对应的份额给予四被告相应的折价款,即原告应分别给予四被告房屋折价款30260元(319200元×9.48%)。
   
法律咨询电话:15988352394;QQ:460097650。

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